Home Loan Apply – আপনি কি আপনার স্বপ্নের বাড়িটি কেনার পরিকল্পনা করছেন তবে হোম ঋণের জটিলতায় অভিভূত বোধ করছেন?
ভারতে গৃহ ঋণ প্রক্রিয়া ভয়ঙ্কর হতে পারে, সুদের হার, লুকানো চার্জ এবং সিবিল স্কোরের মতো বিষয়গুলি আপনার যোগ্যতা এবং ব্যয় নির্ধারণে গুরুত্বপূর্ণ ভূমিকা পালন করে।
গৃহঋণের জন্য আবেদন (Home Loan Apply) করার আগে বিশেষজ্ঞরা প্রত্যেক বাড়ির ক্রেতাকে কী বিবেচনা করার পরামর্শ দেন তা এখানে।
Don’t Forget Before Home Loan Apply These Things
ROI এর কত প্রকারের
ফিক্সড ও ফ্লোটিং ইন্টারেস্ট রেট রয়েছে। কোভিড পরবর্তী সময়ে, আরবিআই হাউজিং ফিনান্স সংস্থাগুলিকে (এইচএফসি) হার পরিবর্তনের ঝুঁকি হ্রাস করতে ফ্লোটিং আরওআই প্রচার করতে উত্সাহিত করেছে, কারণ আরবিআই রেপো রেটের মতো মূল হারগুলি সামঞ্জস্য করে।
তাই সবসময় ফ্লোটিং আরওআই বেছে নিন। ফিক্সড ROI সাধারণত উচ্চতর হয়। ফ্লোটিং রেট বর্তমানে ৮.৩৫% পিএ – ৮.৫% পিএ যেখানে ফিক্সড আরওআই ৯.৫% পিএ থেকে ১০% পিএ, “জেইউএসটিওর প্রতিষ্ঠাতা ও পরিচালক পুষ্পমিত্র দাস রিপাবলিক মানিকে বলেছেন।
লুকানো চার্জ এড়িয়ে চলুন
প্রসেসিং ফি এবং সরকারী চার্জ ছাড়াও, এইচএফসিগুলি নীতি পরিবর্তনের কারণে অতিরিক্ত চার্জ আরোপ করতে পারে। চূড়ান্ত করার আগে নিশ্চিত করুন যে সমস্ত চার্জ নিশ্চিত করা হয়েছে এবং ব্যাংক দ্বারা নথিভুক্ত করা হয়েছে।
সুদ সহ মূল অর্থ প্রদান করুন
নিশ্চিত করুন যে আপনার ইএমআই মূল এবং সুদ উভয়ই কভার করে, এমনকি যদি মূল উপাদানটি প্রাথমিকভাবে ছোট হয়। এটি সময়ের সাথে সাথে প্রদত্ত মোট সুদ হ্রাস করে।
ঋণ অ্যাকাউন্ট নিয়মিত নিরীক্ষণ করুন
আরবিআই যখন রেপো হার পরিবর্তন করে তখন এইচএফসিগুলিকে সুদের হার সামঞ্জস্য করতে হবে। তবে, তারা আপনাকে হার বৃদ্ধি বা হ্রাসের বিষয়ে অবহিত নাও করতে পারে, তাই নিয়মিত আপনার ঋণ অ্যাকাউন্টটি পরীক্ষা করুন।
শুধু ইন-প্রিন্সিপাল অনুমোদনের উপর নির্ভর করবেন না
মূল অনুমোদনটি এইচএফসি দ্বারা আপনার আয় এবং সিবিলের ভিত্তিতে জারি করা হয়। সম্পত্তির যথাযথ অধ্যবসায় সহ আবাসন যাচাইকরণ এবং কর্মক্ষেত্র যাচাইকরণের মতো যাচাইকরণ না হওয়া পর্যন্ত আপনার পক্ষে অপেক্ষা করা গুরুত্বপূর্ণ। তাই সব সময় চূড়ান্ত নিষেধাজ্ঞার ওপর নির্ভর করতে হবে।
চার্জ
দুটি ধরণের চার্জ প্রযোজ্য হয় – সরকারী চার্জ (যেমন ইএসবিটিআর এবং নোটিশ অফ ইন্টিমেশন) এবং ব্যাংক চার্জ। এগুলি স্থান অনুসারে পরিবর্তিত হয় তবে সাধারণত ঋণের পরিমাণের একটি ছোট শতাংশ হয়। সাধারণত ইএসবিটিআর (ঋণ নিবন্ধন) ঋণের পরিমাণের ০.৩%। ইনটিমেশন নোটিশ ০.৫% বা ১৫,০০০/- যেটি কম।
বীমা
দখলের সময় আরবিআই দ্বারা বাধ্যতামূলক সম্পত্তি বীমার বাইরে আপনার যদি বীমা প্রয়োজন হয় তবে আপনার এইচএফসির সাথে নিশ্চিত করুন, যা সাধারণত 20,000 টাকা থেকে 25,000 টাকা পর্যন্ত থাকে।
সিবিল স্কোর
আপনার সিবিল স্কোর কমপক্ষে ৬৫০ তা নিশ্চিত করুন। “এইচএফসিগুলি সাধারণত এর নীচে স্কোর সহ অ্যাপ্লিকেশনগুলি বিবেচনা করে না, যদি না কোনও সত্যিকারের ত্রুটি থাকে,” তিনি বলেছিলেন। সিবিল স্কোরের উপর ভিত্তি করে সুদের নির্দেশক হার (আরওআই) নিম্নরূপ: ৮০০ এর উপরে স্কোরের জন্য, ROI ৮.৩৫% থেকে ৮.৫% পর্যন্ত হয়। ৭৫০ এর উপরে স্কোরের জন্য, এটি ৮.৫% থেকে ৮.৭% পর্যন্ত রয়েছে। যদি স্কোর ৭০০ এবং ৭৫০ এর মধ্যে হয় তবে ROI ৮.৭% এবং ৮.৯% এর মধ্যে থাকে। ৭০০ এর নীচে স্কোরের জন্য, ROI ৯% ছাড়িয়ে যায়।
তৃতীয় পক্ষের সহায়তা
তৃতীয় পক্ষের এজেন্টদের ব্যবহার তাদের কর্পোরেট সম্পর্কের কারণে ঋণ প্রক্রিয়া সহজ করতে পারে, প্রায়শই দ্রুত অনুমোদন, বিতরণ এবং সম্ভাব্য ফি ফেরতের দিকে পরিচালিত করে। এর পাশাপাশি, বিবেচনা করে যে তারা কেবল একটি ব্যাংকের সাথে আবদ্ধ নয় এবং সমস্ত ব্যাংক তাদের সাথে আবদ্ধ রয়েছে, তারা একবারে ত্রুটিহীন আর্থিক সহায়তা সহ সর্বোত্তম সুদের হার সরবরাহ করতে পারে।
এই ধরনের তথ্য সহজ বাংলা ভাষায় পেতে আমাদের টেলিগ্রাম এবং হোয়াটসঅ্যাপ গ্রুপে যুক্ত হন 👇
আমাদের Facebook পেজ  | Follow Us |
আমাদের What’s app চ্যানেল  | Join Us |
আমাদের Twitter  | Follow Us |
| আমাদের Telegram চ্যানেল | Click Here |
আমাদের Instagram  | Join Us |
আমাদের LinkedIn  | Join Us |
Google নিউজে ফলো করুন  | Follow Us |
